商品房買賣合同糾紛的客體有哪些？什么是房屋買賣合同？

商品房買賣合同糾紛的客體有哪些?

房屋買賣合同的客體是房子和房款.

在很多法律關系中,其主體的權利和義務所指向的對象是行為結果.作為法律關系客體的行為結果是特定的,即義務人完成其行為所產生的能夠滿足權利人利益要求的結果.這種結果一般分為兩種:一種是物化結果,即義務人的行為(勞動)凝結于一定的物體,產生一定的物化產品或營建物(房屋、道路、橋梁等);另一種是非物化結果,即義務人的行為沒有轉化為物化實體,而僅表現為一定的行為過程,直至終了,最后產生權利人所期望的結果(或效果)例如,權利人在義務人完成一定行為后,得到了某種精神享受或物質享受,增長了知識和能力等.在此意義上,作為法律關系客體的行為結果不完全等同于義務人的義務,但又與義務人履行義務的過程緊密相關.義務正是根據權利人對這一行為結果的要求而設定的.

在研究法律關系客體問題時,還必須看到,實際的法律關系有多種多樣,而多種多樣的法律關系就有多種多樣的客體,即使在同一法律關系中也有可能存在兩個或兩個以上的客體.例如,買賣法律關系的客體不僅包括"貨物",而且也包括"貨款".在分析多向(復合)法律關系客體時,我們應當把這一法律關系分解成若干個單向法律關系,然后再逐一尋找它們的客體.多向(復合)法律關系之內的諸單向關系有主次之分,因此其客體也有主次之分.其中,主要客體決定著次要客體,次要客體補充說明主要客體.它們在多向(復合)法律關系中都是不可缺少的構成要素.

什么是房屋買賣合同?

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同.房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征.這主要表現為:

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為.

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同.轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方.

只要產生借款或者欠款就會涉及到利息的問題,但是如果合同中對于約定的無效借款的利息,總體年利率超過24%債務人是應該根據約定承擔償還這部分利息的義務.

標簽：商品房買賣合同糾紛

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